Vuokrasuhteen pelisäännöt muuttuvat 1.10.2026 – oletko valmis?

Lotta Kukkonen

Asumisen juridiikka Blogit

22.09.2026

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin tulee 1.10.2026 voimaan useita muutoksia, jotka koskevat niin vuokranantajia kuin vuokralaisiakin. Viimeistään nyt on hyvä tarkistaa esimerkiksi tämä muistilista lain keskeisimmistä muutoksista.

Vuokrasopimusten kestoa koskeva sääntely selkeytyy
Käytöstä poistuu nykyinen yleinen tapa tehdä sopimus toistaiseksi voimassa olevaksi mutta sopia esimerkiksi vähintään vuoden asumisajasta siirtämällä ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamisajankohtaa. Jos vuokrasuhteelle halutaan jatkossa sopia vähimmäiskesto, se toteutetaan niin sanotulla yhdistelmäsopimuksella, jossa sopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimus voidaan irtisanoa jo määräaikaisen vaiheen aikana, mutta vuokrasuhde voi päättyä aikaisintaan määräajan lopussa.

Vuokravakuuden käsittelylle tulee määräaika
Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantajan on palautettava tai vapautettava vakuus 14 päivän määräajassa. Jos vuokranantaja pidättää vakuuden tai osan siitä, on pidättämisestä ilmoitettava vuokralaiselle samassa 14 päivän määräajassa ja vuokralaiselle on ilmoitettava myös saatavan peruste sekä arvio sen määrästä. Jos vakuudesta pidätetään esimerkiksi osa puutteellisen loppusiivouksen vuoksi, vuokralaiselle on siis ilmoitettava sekä pidättämisen peruste että arvio siivouskustannuksista.

Vuokrankorotuksia koskeva menettely täsmentyy
Vuokrankorotukselle on edelleen oltava sopimuksessa sovittu peruste. Jatkossa vuokranantajan on aina ilmoitettava kirjallisesti korotuksesta, uudesta vuokrasta ja korotuksen voimaantuloajankohdasta. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan laissa säädetyn määräajan jälkeen, eikä korotusta saa periä takautuvasti. Vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan on myös annettava tiedot esimerkiksi uuden vuokran laskutavasta.

Sähköinen tiedoksianto helpottuu
Osapuolet voivat sopia kirjallisesti vuokrasuhteessa käytettävästä sähköisestä viestintäkanavasta. Todisteellista tiedoksiantoa edellyttäviä ilmoituksia ja varoituksia varten säädetään lisäksi kaksivaiheisesta sähköisestä menettelystä, jossa varsinaisen tiedoksiannon lisäksi lähetetään heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan. Kanavista on sovittava yksilöllisesti, eikä sähköistä tiedoksiantoa voida ottaa käyttöön automaattisena oletusvalintana.

Vuokralaiselle tulee velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä
Kun huoneistossa asuu vuokralaisen lisäksi muita henkilöitä, vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja peruste heidän oikeudelleen asua huoneistossa. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Myös myöhemmistä muutoksista on ilmoitettava.

Myös vuokranantajan irtisanomisaika ja lain mukainen muuttopäivä muuttuvat
Nykyisen lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta jo yhden vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa. Uusissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on jatkossa neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muussa tapauksessa irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Myös muuttopäivää koskeva lain oletussääntö muuttuu. Jatkossa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, mutta osapuolet voivat sopia asiasta toisin.

Tupakointi on jatkossa lain nojalla kielletty
Jatkossa tupakkatuotteiden ja niihin laissa rinnastettavien tuotteiden käyttäminen on kielletty vuokrahuoneiston sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella sekä muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Vuokranantaja voi kuitenkin tietyin edellytyksin sallia tupakoinnin esimerkiksi parvekkeella.

Purkamisperusteita laajennetaan
Vuokranantajan purkuoikeutta puolestaan laajennetaan siten, että vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen syy voi muodostua esimerkiksi useiden rikkomusten kokonaisuudesta tai muusta vuokrasuhteeseen liittyvästä erityisen vakavasta menettelystä.

Huomionarvoista on, etteivät kaikki uudet säännökset sovellu samalla tavalla ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin, vaan siirtymäsäännöksissä on vaihtelevuutta. Jos lakimuutosten vaikutukset omaan vuokrasuhteeseen askarruttavat tai vuokrasopimuspohjat kaipaavat päivittämistä, asiantuntijamme auttavat mielellään.

Lotta Kukkonen